Как создать Товарищество собственников жилья

Главная / ЖКХ, ЖСК, законы

Как создать Товарищество собственников жилья
Как создать ТСЖ

Если вы хотите иметь нормально отремонтированные подъезды, порядок в доме, а ваши коммунальные службы этого обеспечить не спешат - создайте ТСЖ и управляйте процессом сами.
Товарищество собственников жилья (сокращенно ТСЖ) - один из вариантов управлять жилым домом на много квартир. В ТСЖ можно обратиться для решения проблем с порядком в доме, с работой оборудования.
Собственник жилплощади, вступая в ТСЖ, берет на себя обязанность участвовать в общем собрании собственников для принятия решений, касающихся деятельности ТСЖ. От размера жилплощади в собственности зависит весомость голоса собственника при голосовании. Именно здесь основное различие ТСЖ и ЖСК.
В одно ТСЖ могут входить несколько домов. Иногда в ТСЖ могут быть объединены даже несоколько кварталов. Величина площади, объединяемой ТСЖ влияет на величину тарифов. Но и значимость каждого отдельного голоса при этом снижается.
Для создания ТСЖ нужно решение половины собственников и еще один голос. Те жильцы, которые не вступают в ТСЖ, лишают себя права голоса. Однако это не избавляет их от выполнения всех решений общего собрания собственников.

Что нужно для создания ТСЖ?
1. Создать инициативную группу. Это могут быть собственники, или те, кто собирается ими стать. Это обычно несколько человек. Возглавляет их председатель.

2. Обратиться в администрацию района к главе администрации с заявлением.
В заявлении должно быть отмечено:
- о предоставлении перечня квартир дома с указанием площадей квартир. Для коммунальных квартир указываются площади комнат. Указание формы собственности - частная или муниципальная.
- должен быть отмечен вопрос касающийся утверждения кандидатуры представителя от города в создаваемом ТСЖ. Он будет принимать участие в организационном собрании и в работе ТСЖ.
На первом собрании определяется форма управления. Представитель от города обеспечивает кворум и отвечает на вопросы, которые как правило возникают у жителей.
- кроме того в заявлении могут быть изложены пожелания от жильцов.

3. Подготовка к собранию
После получения примерного устава ТСЖ и такого же примерного Протокола общего собрания, изучается устав ТСЖ и к моменту собрания подготавливается собственный окончательный вариант. В него должен быть влючен пункт о заочном голосовании. Остальное по желанию.Устав принимается на первом собрании и в дальнейшем нужен для регистрации ТСЖ. Кроме того готовятся листы голосования по повестке дня. Можно подготовить листы с отдельными вопросами с выбором одного из вариантов ответа.
Возможны различные варианты голосования:
Например:
- делается список на каждый вопрос, где отмечается решение каждого участника "за", "против", "воздержался". Решение подтверждается подписью голосовавшего.
- делаются беллютени на каждую квартиру, по которым по завершению собрания делается итог.

перед собранием все собственники должны быть оповещены о времени собрания и повестке дня. Можно сделать обявление на видном месте по всем подъездам дома, распространить через почтовые ящики или раздать жильцам под роспись.

4. Порядок проведения общего собрания

Собрание проводят инициаторы. Решение общего собрания по способу управления является обязательным для всех жильцов дома.

Возможная повестка дня (в повестке должно быть не более пяти пунктов):

-выбор способа управления. Возможны варианты управления непосредственно собственниками, товариществом собственников, управляющей компанией.

-принятие устава ТСЖ. В процессе собрания должен обязательно вестись протокол, который надо тщательно хранить.

-регистрация ТСЖ. Товарищество собственников жилья это юридическое лицо. Поэтому нужно обращаться для регистрации в управление Федеральной регистрационной службы. Иметь заявление о государственной регистрации формы 11001 (дается в УФНС), протокол общего собрания в подлиннике или заверенной нотариусом копией, устав товарищества в двух экземплярах, квитанция об уплате госпошлины.

Передача дома в управление ТСЖ
Делается по акту приемки-передачи. Сюда прикладывается техническая документация по зданию, которая должна соответствовать требованиям технической эксплуатации.

После этого ТСЖ имеет право заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг. Перечень договоров после заключения предоставляется в администрацию района.