Примерная форма

                       ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР
             НА ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

_________________________              "__" ______________ 199_ г.
   (населенный пункт)                           (дата)

_________________________________________________________________,
          (наименование органа местного самоуправления)
в лице __________________________________________________________,
                  (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
именуемый   в    дальнейшем    "Заказчик",   с   одной  стороны, и
_________________________________________________________________
                   (наименование организации)
в лице __________________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
именуемый в  дальнейшем  "Подрядчик", с  другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем.

                       1. Предмет Договора

    Выполнение работ   по  жилищно  -  коммунальному  обслуживанию
населения и других потребителей.
    Перечень услуг и их объемы приведены в Приложении N 1.

                    2. Срок действия Договора

    Договор заключен сроком на ____ лет, с "__" __________ 199_ г.
по "__" _____________ 200_ г.

                 3. Стоимость работ по Договору

    3.1. Стоимость  работ на момент заключения Договора составляет
__________________ млн. руб. ______________________________ в год.
                                    (сумма прописью)
    3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению  сторон
при существенных изменениях обстоятельств заключения Договора.

       4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

    4.1. "Заказчик" ежемесячно до __________ числа текущего месяца
выплачивает "Подрядчику"  аванс  в   размере   1/3  от   стоимости
подлежащих выполнению  месячных  объемов   работ  согласно   смете
расходов.
    4.2. Окончательный  расчет  производится  с учетом достигнутых
показателей качества, надежности  и   экологической   безопасности
представленных услуг до ____________ числа следующего за расчетным
месяца.
    4.3. Условия  оплаты дополнительных работ,  не предусмотренных
данным Договором, определяются отдельным соглашением.
    4.4. За  несвоевременную  оплату  работ  "Заказчик" уплачивает
"Подрядчику" неустойку в размере _________% от объема неоплаченных
работ за каждый день просрочки.

                  5. Обязанности и права сторон

    5.1. Общие обязанности.
    В своей  деятельности  "Заказчик"  и   "Подрядчик"   обязуются
обеспечить выполнение   требований   по   качеству,  надежности  и
экологической безопасности   (Приложение   N   3),   установленных
__________________________________________________________________
                         (вид документа)
___________________________  от _________________________________,
      (кем утвержден)                        (дата)
а также    действующими    законодательными,    нормативными     и
методическими   документами,   регулирующими   вопросы  жилищно  -
коммунального обслуживания.
    5.2. Обязанности и права "Заказчика".
    5.2.1. "Заказчик" обязуется:
    - в случае необходимости предоставить  "Подрядчику"  на  время
действия настоящего  Договора служебные,  конторские,  складские и
прочие производственные помещения по адресу(ам):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
общей площадью ______________________ кв. м на следующих условиях:
__________________________________________________________________
      (с взиманием арендной платы (указать размер) или без)
    Оплата коммунальных услуг производится _______________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________;
             (на общих основаниях или указать каких)
    - регулярно, в соответствии с утвержденным графиком, проводить
обследование санитарного    и    технического   состояния   домов,
придомовых территорий,   объектов   коммунального   назначения   и
внешнего благоустройства, обслуживаемых "Подрядчиком", и оценивать
качество выполнения порученных "Подрядчику" работ и предоставления
услуг,  составлять по результатам обследования  и  проверок  акты,
являющиеся  основанием  для расчетов по выполненным работам.  Один
экземпляр акта передается "Подрядчику" в течение суток;
    - представить "Подрядчику" список имен,  адресов  и  телефонов
всех арендаторов  и  адреса   арендуемых  ими  нежилых  помещений,
находящихся на территории, обслуживаемой "Подрядчиком";
    - представить  "Подрядчику"  список  и  телефоны муниципальных
служб и  должностных  лиц,  связанных  с  жилищно  -  коммунальным
обслуживанием;
    - осуществлять   оплату   работ   "Подрядчика"    исходя    из
установленной стоимости  работ  и  услуг  по  Договору  в отчетном
месяце в  соответствии  с  фактическим  качеством  и  объемом   их
выполнения;
    - в  случае  расторжения  Договора  с  "Подрядчиком"  оплатить
фактически выполненные работы и оказанные услуги  в соответствии с
уровнем качества их выполнения.
    5.2.2. "Заказчик" вправе:
    - обращаться в органы государственного надзора  и  контроля  с
целью определения  соответствия  качества  предоставляемых услуг и
произведенных работ установленному уровню;
    - отказаться  полностью или частично от услуг "Подрядчика"   в
случае неисполнения    или    систематического     некачественного
исполнения обязательств  по  Договору,  предупредив  последнего не
менее чем за тридцать дней и предоставив  обоснование  для  такого
отказа;
    - уменьшить размер оплаты   в случае,  если качество и  объемы
выполненных работ и оказываемых услуг ниже установленного;
    - представлять "Подрядчику" счета для оплаты штрафных санкций,
взысканных с   "Заказчика"  органами  государственного  надзора  и
контроля по работам и услугам, выполняемым "Подрядчиком";
    - проверять    использование    предоставленных   "Подрядчику"
служебных помещений  и  в  случае  обнаружения  нарушений   в   их
использовании взыскивать  с  "Подрядчика"  убытки  или потребовать
освободить эти служебные помещения.
    5.3. Обязанности и права "Подрядчика".
    5.3.1. "Подрядчик" обязуется:
    - оказывать  услуги  и   выполнять   работы   по   жилищно   -
коммунальному  обслуживанию  в установленных объемах и надлежащего
качества;
    - предоставлять      "Заказчику"     требуемую     информацию,
непосредственно связанную  с  вопросами  жилищно  -  коммунального
обслуживания;
    - вести учет в установленной форме выполнения  всех  работ  по
жилищно - коммунальному обслуживанию.
    5.3.2. "Подрядчик"   с  момента  вступления  Договора  в  силу
обязан уведомить   население   и   других   потребителей  о  своем
наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных
лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.
    5.3.3. "Подрядчик" вправе:
    - требовать  оплаты  выполненных работ и оказываемых услуг   в
соответствии с их объемом и качеством;
    - расторгнуть   Договор   с   "Заказчиком"   при  неисполнении
последним существенных  обязанностей  по   Договору,   предупредив
"Заказчика" не менее   чем за тридцать дней,  при этом "Подрядчик"
освобождает служебные помещения, предоставленные ему;
    - привлекать  субподрядчиков  на  определенные  виды  работ  и
услуг, связанных  с содержанием и ремонтом жилых зданий,  объектов
коммунального назначения и внешнего благоустройства.  Копии  таких
договоров должны быть представлены "Заказчику" по его просьбе;
    - вносить   постатейные   изменения   в   смету   расходов  на
жилищно - коммунальное обслуживание без  уведомления  "Заказчика",
если  это  не  ведет  к изменению общей стоимости работ и услуг по
Договору.

                        6. Прочие условия

    6.1. Подрядчик   несет   имущественную   ответственность    за
несохранность обслуживаемых  объектов  и предоставленных служебных
помещений и другого имущества.
    6.2. Размеры  экономических  санкций (снижения размера оплаты)
за некачественное и неполное выполнение  работ  и  оказание  услуг
принимаются в соответствии с _____________________________________
                                   (наименование документа)
и приведены в Приложении N 2.
    6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или
в судебном порядке.
    6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном  виде,
подписываются обеими  сторонами  и  являются  неотъемлемой  частью
Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если
в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.
    Договор составляется в ________ экземплярах, каждый из которых
имеет одинаковую силу.
    Неотъемлемой частью Договора являются:
    - адресный   список   жилых   домов  с  данными  о  придомовых
территориях, включая акты технического  состояния  жилых  домов  и
придомовых территорий;
    - перечень  объектов  коммунального  назначения   и   внешнего
благоустройства, включая данные о техническом состоянии;
    - перечень потребителей услуг по видам жилищно - коммунального
обслуживания;
    - годовая смета и калькуляция себестоимости работ и  услуг  по
видам жилищно - коммунального обслуживания.

        "ЗАКАЗЧИК"                         "ПОДРЯДЧИК"

___________________________     __________________________________
___________________________     __________________________________
адрес _____________________     адрес ____________________________
___________________________     __________________________________
р/с _______________________     р/с ______________________________
___________________________     __________________________________

Подписи сторон:                 Подписи сторон:
___________________________     __________________________________
"__" _____________ 199__ г.     "__" ____________________ 199__ г.

М.П.                            М.П.
Приложение N 1
к Генеральному договору

ПЕРЕЧЕНЬ И ОБЪЕМЫ УСЛУГ

N
п/п Виды услуг     Ед.
изм. Та-
риф
в  
руб. Объем
услуг
в на-
ту- 
раль-
ном 
выра-
же- 
нии,
всего В т.ч.
по    
кварта-
лам     Объем
услуг
в   
стои-
мост-
ном 
выра-
же- 
нии,
все-
го, 
млн.
руб.  В т.ч. по
кварталам
     1 2 3 4  1  2  3  4
1  2          3   4   5   6 7 8 9 10   11 12 13 14
1   Эксплуатация     и
ремонт   жилищного
фонда              тыс.
кв.
м        
2   Водоснабжение:   
населения        
бюджетных        
организаций      
промышленных     
предприятий        тыс.
куб.
м        
3   Водоотведение:   
населения        
бюджетных        
организаций      
промышленных     
предприятий        тыс.
куб.
м        
4   Теплоснабжение:  
населения        
бюджетных        
организаций      
промышленных     
предприятий        тыс.
Гкал     
5   Электроснабжение:
населения        
бюджетных        
организаций      
промышленных     
предприятий        тыс.
кВт
ч        
 и так далее             
       
       

Приложение N 2
к Генеральному договору

ПОКАЗАТЕЛИ КАЧЕСТВА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ
И САНКЦИИ ПРИ ИХ НАРУШЕНИИ

По водоснабжению и водоотведению:

----T------------------T----------------T----------------T-------¬
¦NN ¦    Показатель    ¦    Критерий    ¦   Параметры    ¦Санкции¦
¦п/п¦                  ¦                ¦                ¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ 1 ¦        2         ¦       3        ¦       4        ¦   5   ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Бесперебойность   ¦Допустимый      ¦Разовый  перерыв¦       ¦
¦   ¦водоснабжения     ¦перерыв не более¦не более _______¦       ¦
¦   ¦                  ¦____ час      за¦часов           ¦       ¦
¦   ¦                  ¦расчетный период¦                ¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Бесперебойность   ¦Допустимый      ¦Разовый  перерыв¦       ¦
¦   ¦водоотведения     ¦перерыв не более¦не более _______¦       ¦
¦   ¦                  ¦____ час      за¦часов           ¦       ¦
¦   ¦                  ¦расчетный период¦                ¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Соответствие      ¦Установленные   ¦Превышение      ¦       ¦
¦   ¦состава и  свойств¦отклонения    от¦установленных   ¦       ¦
¦   ¦воды ГОСТу   "Вода¦ГОСТа           ¦отклонений      ¦       ¦
¦   ¦питьевая"         ¦                ¦                ¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Соответствие      ¦                ¦                ¦       ¦
¦   ¦качества очищенных¦                ¦                ¦       ¦
¦   ¦сточных        вод¦                ¦                ¦       ¦
¦   ¦расчетным         ¦                ¦                ¦       ¦
¦   ¦показателям:      ¦                ¦                ¦       ¦
¦   ¦- по БПК          ¦___________ мГ  ¦от ___ до __ мГм¦       ¦
¦   ¦                  ¦     м          ¦свыше ______ мГм¦       ¦
¦   ¦- по ХПК          ¦___________ мГ  ¦от ___ до __ мГм¦       ¦
¦   ¦                  ¦     м          ¦свыше ______ мГм¦       ¦
¦   ¦по взвешенным     ¦___________ мГ  ¦от ___ до __ мГм¦       ¦
¦   ¦                  ¦     м          ¦свыше ______ мГм¦       ¦
L---+------------------+----------------+----------------+--------

----T------------------T----------------T----------------T-------¬
¦NN ¦    Показатель    ¦    Критерий    ¦    Параметры   ¦Санкции¦
¦п/п¦                  ¦                ¦                ¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ 1 ¦        2         ¦       3        ¦       4        ¦   5   ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Бесперебойное     ¦Допустимый      ¦Максимальный    ¦       ¦
¦   ¦круглосуточное    ¦суммарный       ¦разовый  перерыв¦       ¦
¦   ¦электроснабжение  ¦перерыв        в¦в               ¦       ¦
¦   ¦                  ¦электроснабжении¦электроснабжении¦       ¦
¦   ¦                  ¦за     расчетный¦для       домов,¦       ¦
¦   ¦                  ¦период не  более¦оборудованных   ¦       ¦
¦   ¦                  ¦___ часов       ¦лифтом не  более¦       ¦
¦   ¦                  ¦                ¦____ часов;     ¦       ¦
¦   ¦                  ¦                ¦для прочих    не¦       ¦
¦   ¦                  ¦                ¦более ____ часов¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Соблюдение        ¦Соответствие    ¦Максимальное    ¦       ¦
¦   ¦параметров        ¦ГОСТу           ¦отклонение  плюс¦       ¦
¦   ¦электроэнергии    ¦                ¦- минус 5%      ¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Доля   действующих¦70%  действующих¦Менее        70%¦       ¦
¦   ¦светильников      ¦светильников    ¦действующих     ¦       ¦
¦   ¦наружного         ¦                ¦светильников    ¦       ¦
¦   ¦освещения         ¦                ¦                ¦       ¦
L---+------------------+----------------+----------------+--------

----T------------------T----------------T----------------T-------¬
¦NN ¦    Показатель    ¦    Критерий    ¦   Параметры    ¦Санкции¦
¦п/п¦                  ¦                ¦                ¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ 1 ¦        2         ¦       3        ¦       4        ¦   5   ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Бесперебойность   ¦Допустимый      ¦Разовый  перерыв¦       ¦
¦   ¦теплоснабжения    ¦суммарный       ¦не более    ____¦       ¦
¦   ¦                  ¦перерыв не более¦часов           ¦       ¦
¦   ¦                  ¦____ часов    за¦                ¦       ¦
¦   ¦                  ¦расчетный период¦                ¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Обеспечение       ¦Установленная   ¦Снижение        ¦       ¦
¦   ¦установленной     ¦температура __ С¦температуры   на¦       ¦
¦   ¦температуры      в¦                ¦___ С           ¦       ¦
¦   ¦жилых помещениях  ¦                ¦                ¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Бесперебойность   ¦Допустимый      ¦Разовый  перерыв¦       ¦
¦   ¦горячего          ¦суммарный       ¦не более    ____¦       ¦
¦   ¦водоснабжения     ¦перерыв не более¦часов           ¦       ¦
¦   ¦                  ¦____ часов    за¦                ¦       ¦
¦   ¦                  ¦расчетный период¦                ¦       ¦
+---+------------------+----------------+----------------+-------+
¦ . ¦Обеспечение       ¦Установленная   ¦Снижение        ¦       ¦
¦   ¦температуры       ¦температура     ¦температуры     ¦       ¦
¦   ¦горячей воды      ¦горячей воды   в¦горячей воды  на¦       ¦
¦   ¦                  ¦точке           ¦____ С          ¦       ¦
¦   ¦                  ¦водоразбора    у¦                ¦       ¦
¦   ¦                  ¦потребителя   не¦                ¦       ¦
¦   ¦                  ¦менее ____ С    ¦                ¦       ¦
L---+------------------+----------------+----------------+--------